تفاصيل الصفقة
غولدمان ساكس غروب، بنك الاستثمار الأمريكي، أعلن عن إتمامه ثاني عملية استحواذ خلال أسبوع، وذلك بشرائه لشركة إل.سي.إن كابيتال بارتنرز المتخصصة في استثمارات العقارات التجارية. وفقًا لما أوردته بلومبرغ نيوز، فإن القيمة القصوى للصفقة تصل إلى 410 مليون دولار، وتستهدف الشركة التي تشتري عقارات تُؤجر بعقود صافية حيث يتحمل المستأجر الإيجار بالإضافة إلى الضرائب والتأمين والصيانة.
جاذبية قطاع العقارات التجارية
يجد مديرو الثروات في هذا القطاع فرصة للحصول على مزيج من أصول عقارية حقيقية ودخل يشبه السندات، حيث تُعقَد عقود إيجار طويلة الأجل مع شركات تتمتع بتصنيف ائتماني مرتفع. وتوفر هذه العقود تدفقًا نقديًا متوقعًا يزداد عادةً مع التضخم بفضل بنود زيادة الإيجار التلقائية. علاوة على ذلك، تُعفي الاستثمارات في العقارات الصافية المستثمرين من جزء من العبء الضريبي، ما يجعلها جذابة للكثير من الصناديق التي تسعى إلى تحسين العائد بعد الضرائب.
تأثير الصفقة على عروض غولدمان ساكس
ستمنح الصفقة بنك غولدمان ساكس القدرة على تقديم عقود إيجار لعملائه من الشركات في مختلف الصناعات التي تفضل التأجير بدلاً من امتلاك الأصول العقارية. كما ستسمح لصناديق البنك ببيع هذا الاستثمار عبر شبكة توزيع أوسع وقاعدة مستثمرين ذوي سيولة عالية، الذين يدركون آثار الضرائب والتضخم على العوائد. وأكد مارك ناخمان أن الطلب على هذه المنتجات سيتزايد، موضحًا أن الشركة التي لها وجود في الولايات المتحدة وأوروبا تمتلك قدرًا كافيًا للنمو بشكل ملحوظ بدءًا من هذه النقطة.
