نظرة عامة على نمو القروض العقارية
أفادت الإحصاءات بأن مجموع القروض العقارية التي تقدمها شركات التمويل استمر في تحقيق أرقام قياسية جديدة، على الرغم من تفاوت وتيرة الزيادة السنوية بين السنوات، بينما ظهرت قروض الشركات كأعلى قطاع نمواً خلال السنة الفائتة، مقابل انخفاض طفيف في قروض الأفراد.
التفاصيل السنوية للزيادة
زاد إجمالي القروض العقارية التي تمنحها شركات التمويل من 24.012 مليار ريال في 2020 إلى 29.095 مليار ريال بحلول نهاية 2025، أي بزيادة قدرها 5.083 مليار ريال ونسبة نمو بلغت 21.17%. سجل عام 2021 أكبر ارتفاع سنوي خلال الفترة المشمولة بالدراسة، حيث وصل إجمالي القروض إلى 26.307 مليار ريال، أي زيادة قدرها 2.295 مليار ريال تساوي 9.56% مقارنة بعام 2020. وفي عام 2022 استمر القطاع في الصعود ليبلغ 27.031 مليار ريال، مرتفعاً بمقدار 724 مليون ريال وبنسبة 2.75%. أما في عام 2023 فقد ارتفع الإجمالي إلى 27.198 مليار ريال، محقّقًا زيادة modestية قدرها 167 مليون ريال تعادل 0.62%، وهي أقل نسبة نمو سجلت خلال الخمس سنوات الماضية. وعاد النمو للتسارع في عام 2024، حيث ارتفعت القروض العقارية إلى 28.277 مليار ريال، أي بزيادة 1.079 مليار ريال تعادل 3.97%. وفي عام 2025 بلغ الإجمالي 29.095 مليار ريال، بزيادة سنوية قدرها 818 مليون ريال ونسبة 2.89%.
دور الشركات كمحرك للنمو
وبناءً على مقارنة الربع الأخير من عامي 2024 و2025، بينت البيانات أن قروض الشركات كانت الدافع الرئيسي لنمو التمويل العقاري لدى شركات التمويل. ارتفعت قروض الشركات من 4.917 مليار ريال في الربع الرابع 2024 إلى 6.024 مليار ريال في الربع الرابع 2025، أي بزيادة 1.107 مليار ريال ونسبة نمو قوية بلغت 22.51%، مدفوعة بالتوسع الكبير في المشاريع العقارية الاستثمارية وزيادة طلب الشركات على التمويل، خاصة تلك النشطة في القطاع العقاري والمجالات المرتبطة به.
وضع الأفراد وإجمالي التمويل
على النقيض، أظهرت قروض الأفراد العقارية انخفاضاً طفيفاً خلال نفس الفترة، حيث تراجعت من 23.360 مليار ريال في الربع الرابع 2024 إلى 23.072 مليار ريال في الربع الرابع 2025. بلغ مقدار التراجع 288 مليون ريال، ما يعادل نسبة انخفاض 1.23%، ومع ذلك يظل الأفراد يشكلون الشريحة الكبرى من إجمالي القروض العقارية التي تُقدمها شركات التمويل. على الرغم من تراجع تمويل الأفراد، فقد ساهم الارتفاع الواضح في تمويل الشركات في رفع إجمالي القروض العقارية خلال عام 2025. ارتفع إجمالي القروض العقارية من 28.277 مليار ريال في الربع الرابع 2024 إلى 29.095 مليار ريال في الربع الرابع 2025، أي بزيادة 818 مليون ريال ونسبة نمو سنوية بلغت 2.89%. تُشكّل القروض العقارية التي تمنحها شركات التمويل أحد العناصر الأساسية في نظام التمويل العقاري بالمملكة، إلى جانب القروض التي تقدمها البنوك التجارية. كما تلعب هذه الشركات دوراً هاماً في توفير خيارات تمويلية متنوعة للأفراد والشركات، مما يدعم تملك المساكن وتطوير المشاريع العقارية.
